继提出要满足首套房贷需求的要求后，央行信贷部门又于上周五约谈了北京几家大型房屋中介机构，摸底二手房住宅情况，这是《法制晚报》记者昨日独家了解到的。

5月中旬，央行提出，要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。

昨日，央行内部一位不愿具名的人士向本报记者透露，上周五，央行信贷部门及北京市住建委相关负责人，约谈了我爱我家、链家、中原地产、麦田地产四家大型房产中介机构。

“问了市场情况、成交量、价格之类的。”参会的某中介机构负责人称，央行还重点了解了贷款的一些情况。

根据参会中介向本报记者提供的汇报材料，二手住宅的商贷比例和全款比例近期均呈下降状态。商贷成交占比自2013年12月起开始出现持续下降趋势，至今年5月，商贷成交占比降至33.2%，为近10个月以来最低。

在商贷中，5月份二套房贷款比例29.59%。预计全市二套房比例在10%左右。该中介5月平均利率上涨至6.3%，平均折扣率为96折。

这位不愿具名的央行工作人员称，央行此举主要是为了了解二手房住宅市场的房贷情况，有利于把控银行的信贷风险。

目前，北京二手住宅首套房贷银行利率以基准或上浮5%为主，个别银行针对合作中介及资质较好的申请人有9折利率优惠。

今天上午，农业银行、北京银行等多家银行工作人员称，暂不知道此事，银行目前的房贷情况暂时未有变动。

央行北京分行的相关负责人称，此次摸底属于调研。在目前二手房市场波动的情况下，此类普通类调研不挂出央行旗号，是不想引起市场波动。

今年前5个月商贷利率走势

时间	二套	首套	首套房商业贷款平均利率	折扣率
2014年1月	18.02%	81.98%	5.94%	90.6%
2014年2月	18.50%	81.50%	5.99%	91.4%
2014年3月	22.46%	77.54%	6.11%	93.3%
2014年4月	21.26%	78.74%	6.19%	94.5%
2014年5月	29.59%	70.41%	6.29%	96.0%

北京市住建委数据显示，6月第一周，北京市二手住宅成交1077套，环比大幅下降42.7%。

链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，“今年以来刚需集中的近郊区占比持续下降，信贷政策的持续收紧使部分资金承受能力有限的刚需购房者被迫挤出市场，自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同时造成了大量刚需的观望。”  

他还表示，现在北京市已有个别银行放开首套房贷利率9折优惠，个人购房信贷的政策未来可能会宽松。

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